Thực Tế Aqua Thời Điểm Này tháng 6.2021

- Dự án Khu Đô Thị Sinh Thái Aqua City với quy mô 1000ha trong đó 385ha mặt nước và 614 ha mặt đất. Aqua City chính thức mở bán từ tháng 4/2019 và đến nay ngần như mở bán những phân khu cuối cùng của dự án, tổng lượng hàng tung ra thị trường tầm 50-60%. Giá những gia đoạn mở bán đầu tiên đến nay gần như tăng so với giá bán mới là 100% , giá thị trường chuyển nhượng là 60-70%.

- VẬY AQUA CÒN LƯỚT SÓNG ĐƯỢC KHÔNG?. Gần đây mình gặp một số khách hàng bán lỗ, bán huề vốn một số căn ở dự án Aqua City. Hỏi sâu vào thì mới biết khách hàng được sale tư vấn dự án rất nóng, cọc rồi ra hợp đồng là đẩy hàng được, hoặc 1-3 tháng có thể lướt đươc, chỉ cần vào 5-10% là bán. 

- Về phía CDT Novaland tuyệt đối không có trường hợp đặt cọc giữ căn rồi sang cọc. Nhằm ngăn chặn sự đầu cơ bán chênh giá. Các chương trình bán hàng đều có điều kiện chuyển nhượng là khi khách hàng thanh toán và ký hợp đồng xong ( đối với một số lịch thanh toán nhanh hoặc chuẩn). Còn đối với lịch vay ngân hàng thì phải thanh toán phần vốn tự có từ 20% trở lên mới được chuyển nhượng. 

- Về thị trường bán mới. Hiện tại sản phẩm tung ra thị trường đang rất đa dạng các loại diện tích, chương trình bán hàng ưu đãi và làm mới liên tục. Mặc dù sau mỗi lần mở bán CĐT sẽ tăng giá nhằm đảm bảo lợi ích cho nhà đầu tư đến trước, tuy nhiên không phải vì tăng giá mà mua trước chờ mở bán đợt sau bán ra nha quý vị. 

- Về thị trường chuyển nhượng. Hiện tại thị trường chuyển nhượng đang rất đa dạng sản phẩm, đầy đủ các loại diện tích, giá cả cạnh trạnh từng khu vực và chắc chắn một điều là những sản phẩm mới mua những đợt này sẽ không cạnh tranh về giá được. Tuy nhiên nó có sự khác nhau về vị trí và giá trị khu vực, nhưng quan điểm của người mua hàng thứ cấp thì chọn sản phẩm giá tốt và nằm trong tổng thể dự án là được. 

- QUAN ĐIỂM CỦA ĐẬU TÂM VỀ VẤN ĐỀ NÀY.  Dự án Aqua City thời điểm này vẫn đang là thời điểm vàng cho nhà đầu tư, khi mà hàng loạt các quy hoạch về hạ tầng đang được triển khai. VD như cầu vàm cái sứt nối đường HƯƠNG LỘ 2 nối CAO TỐC LONG THÀNH DẦU DÂY đang đang thi công và dự kiến đưa vào hoạt động vào quý 4/2022, Aqua bàn giao những đợt đầu tiên vào quý 1/2023. Rút ngắn khoảng cách từ dự án đi về trung trung tâm thủ thiêm chỉ mất 15 phút thôi. Dự án SÂN BAY quốc tế Long Thành đang thi công, dự kiến sẽ bắt đầu đón khách vào năm 2025. Đường liên vùng 4 nối vành đai 3 ( quận 9) với quốc lộ 51 nhằm giảm tải lưu lượng giao thông từ hướng cao tốc ra sân bay, rút ngắn khoảng cách di chuyển từ các quận thành phố Thủ Đức qua dự án. Và nhiều chính sách về thu hút nhà đầu tư của tình Đồng Nai...

- Ngoài ra nội tại dự án là một khu đô thị quy mô lớn với hàng loạt tiện ích đẳng cấp, đang dần được hình thành đây cũng là một trong những yếu tố rất quan trọng làm tăng giá trị của dự án. Hiện tại Chủ Đầu Tư vẫn đang còn nhiều đợt mở bán nên về yếu tố truyền thông và chính sách cũng là một lợi thế cho khách hàng vào ngay thời điểm này.

- KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI AQUA CITY 1000 ha với 32km đường sông, mật độ cây xanh lên đến 70%. Đây sẽ là một khu đô thị đáng sống khi dự án hình thành vào năm 2023. Đối tượng không chỉ là cho những người trung tuổi và lớn tuổi nghĩ dưỡng mà cho những gia đình trẻ, những người có thu nhập tầm trung khá trở lên. Vậy giá trị lúc đó không còn là bao nhiêu mà là mua và được gì. Nếu anh chị đã từng nghe đến dự án ECOPARK ở Hưng Yên thì Aqua cũng sẽ tương tự như vậy nhưng với quy mô lớn hơn. 

- vậy đầu tư Aqua thời điểm này anh chị khách hàng nên nhận định là kênh đầu tư tích lũy tài sản ( với chương trình bán hàng cực kỳ phù hợp để hiểu bỏ ống, bỏ heo) hoặc đầu tư lâu dài làm tài sản để dành chờ hạ tầng và tiện ích hoàn thiện. Nên anh chị khách hàng nên tính toán kỹ dòng tiền đầu tư, tránh đưa mình vào những thế phải bán vội cắt lỗ.

Đây là nhận định cá nhân Đậu Tâm với kinh nghiệm 12 năm trong nghành Sale bất động sản ( 6 năm cho BDS trung bình và 6 năm chuyên dòng sản phẩm Novaland). Hy vọng góp chút ít thông tin để anh chị khách hàng mạnh dạn đầu tư Aqua City.

Anh chị khách hàng muốn ĐẬU TÂM chia sẽ thêm thì allo em số này ạ 0938666046