Để Anh/Chị có thể “nắm chắc” thủ tục chuyển nhượng cũng như đảm bảo quyền lợi giữa bên mua và bên bán, hãy cùng Happyhouse làm rõ quy trình thủ tục chuyển nhượng Opal Boulevard.
- Quy trình thủ tục chuyển nhượng Opal Boulevard gồm 4 bước:
|
Các bước |
Mô tả |
|
1. Đặt cọc |
- Sau khi thống nhất các điều khoản hai bên sẽ tiến hành đặt cọc sẽ có công ty môi giới hay người làm chứng.
- Số tiền đặt cọc là 10% giá trị bất động sản.
- Thời gian công chứng thường 7-10 ngày, sớm hoặc muộn hơn do thỏa thuận giữa bên bán và bên mua.
|
|
2. Công Chứng |
- Đến giai đoạn này hai bên cần ra phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng công chứng. Bên mua sẽ thanh toán số tiền đúng với thỏa thuận trước đó, thông thường khoảng 80% giá trị căn hộ và bên bán sẽ bàn giao giấy tờ cho bên mua. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị của bên bán và bên mua như sau:
|
Bên bán |
Bên mua |
-
Bộ giấy tờ nhà và giấy tờ tùy thân bản chính
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
-
Tờ khai lệ phí trước bạ
-
Bản vẽ hiện trạng
-
Hợp đồng mua bán nhà hoặc các giấy tờ chứng minh có biến động đối với căn hộ.
-
CMND hoặc CCCD và hộ khẩu ( photo công chứng 3 bản)
-
Nếu đã kết hôn thì giấy chứng nhận kết hôn (photo 3 bản).
-
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (photo 3 bản).
|
-
Giấy tờ tùy thân bản photo.
-
CMND hoặc CCCD và hộ khẩu (photo công chứng 3 bản)
-
Nếu đã kết hôn thì giấy chứng nhận kết hôn (photo 3 bản).
-
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (photo 3 bản).
|
- Lưu ý là mỗi giấy tờ phải có 2 bản bao gồm bản chính và bản photo.
- Trong trường hợp người giao dịch là tổ chức thì khi đi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty. Phải có mặt của vợ chồng và nếu là công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật.
|
|
3. Khai thuế với nhà nước |
- Sau khi hoàn thành các thủ tục đặt cọc, tiến hành khai thuế với chi cục thuế. Nếu không có gì thay đổi thì thường trong vòng 7 ngày sẽ tiến hành xong các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Bên bán thực hiện đóng lệ phí công chứng. Sau khi đã nộp đầy đủ hồ sơ về phòng đăng ký đất đai thành phố Dĩ An.
- Các khoản đóng thuế 2 bên:
|
Bên bán |
Bên mua |
-
Bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân.
-
Nếu bên bán sở hữu 1 bất động sản duy nhất thì không cần đóng thuế thu nhập
-
Nếu bên bán có từ 2 bất động sản trở lên sẽ có 2 cách tính thuế:
+ 0.2% giá mua bán trên Hợp đồng mua bán tại Phòng công chứng
+ 0.25% chênh lệch giữa giá mua bán hiện tại với giá mua bất động sản này vào thời gian trước.
|
-
Bên mua đóng lệ phí trước bạ
-
0.5% giá mua bán trên hợp đồng mua bán tại phòng công chứng
|
|
|
4. Hoàn thành thủ tục |
- Bên bán sẽ bàn giao toàn bộ bản chính giấy tờ chủ quyền đã đăng ký đất đai sang tên cho người mua.
|
Lưu ý: Quy trình thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định nhà nước thì các bên phải biết rõ điều kiện sang tên, phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, khai thuế, khai phí và nộp hồ sơ sang tên theo đúng thời hạn.