PHÁP LÝ 50 NĂM

- Dự án NOVAWORLD PHAN PHAN THIẾT được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Novaland. Dự án với quy mô 1000ha vốn đầu tư lên đến 5 tỷ USD dự kiến sẽ mang đến một bước chuyển mới cho thị trường bất động sản Bình Thuận nói riêng và bất động sản nghĩ dưỡng khu vực Đông Nam bộ nói chung. Dự án hứa hẹn sẽ là một điểm đến lý tưởng cho các nước khu vực Đông Nam Á. Đây là dự án có thời hạn sở hữu 50 năm. 

-Vậy bất động sản 50 năm là gì?

Điều 126 luật đất đai năm 2013 thì "Đất 50 năm" là đất được sử dụng theo mục đích kinh tế như: Đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, đất sử dụng vào thương mại dịch vụ, cơ sở sản xuất, khu công nghiệp..

Các dự án đầu tư đối với người Việt Nam định cư nước ngoài, hoặc người nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

- Sự khác nhau giữa bất động sản sở hữu lâu dài và bất động sản sở hữu 50 năm 

Theo luật đất đai năm 2013 hiện bất động sản Việt Nam đang tồn tại hai dòng sản phẩm tương ứng với mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng của đất. 

1. Đất ở ( thổ cư): gắn liền với mục đích sở hữu lâu dài hay còn gọi là vĩnh viễn như. 

- Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng 

-Đất Nông nghiệp do cộng đồng cư dân sử dụng 

- Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất nhà nước giao có thời hạn , cho thuê.

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan: đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính.

- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh.

- Đất cơ sở tôn giáo

- Đất tín ngưỡng

- Đất là nghĩa trang, nghĩa địa

- Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các cong trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh.

- Đất tổ chức kinh tế sử dụng trong trường hợp: 

+ Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tố chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài.

+ Người nhận quyền sử dụng đất đối với các loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng lâu dài.

2. Bất động sản có thời gian sử dụng 50 năm 

- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất được giao, công nhận quyền sử dụng trong trường hợp:

+ Được giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

+ Được giao đất trồng cây hàng năm cho hộ gia đình, cá nhân.

+ Được giao đất rừng sản xuất

+ được giao nhiều lạo đất bao gồm đất trồng cây hàng năm. đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

+ Được giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.

Vậy dòng bất động sản có thời hạn sử dụng là bất động sản có thời hạn sử dụng tương ứng với thời gian giao đất. 

VD: DỰ ÁN NOVAWORLD PHAN THIẾT là hình thức nhà nươc giao đất cho chủ đầu tư xây dựng công trình thương mại dịch vụ và thu tiền 1 lần cho một thời hạn sử dụng nhất định ( 50 năm tính từ tháng 6/2019).

Tuy nhiên với tâm lý xem đất đai là tài sản sở hữu cố định từ thời gian này qua thời gian khác, khiến một bộ phận người Việt Nam có xu hướng lựa chọn nhũng sản phẩm bất động sản sở hữu ổn định lâu dài và chỉ sử dụng một mục đích ở duy nhất. Họ e ngại việc bỏ ra vài tỷ để sở hữu một bất động sản 50 năm, vì họ nghĩ sau 50 năm họ sẽ bị mất trắng 2 tỷ. Mặc dù với dòng sản phẩm bất động sản này họ có thể thu lợi nhuận rất cao từ việc kinh doanh thương mại. Dự kiến từ 10 năm đến 12 năm họ đã thu lại được vốn đầu tư ban đầu, chưa tính giá trị gia tăng của bất động sản tại thời điểm đó. Do vậy thị trường bất động sản 50 năm đang chưa được phát triển mạnh tại Việt Nam, trong khi đó đây là một thị trường cực kỳ tiềm năng ở các nước trên thế giới. 

- Bất động sản 50 năm có được gia hạn không?

- Luật đất đai 2013 khoản 3 điều 210 

+ Đất nông nghiệp nếu hết hạn mà có nhu cầu tiếp tục khai thác thì được quyền gia hạn, và thời gian được gia hạn là 50 năm

+ Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đât.

 Thủ tục gia hạn được chủ đâù tư thực hiện, và khách hàng sẽ phải đóng thêm khoản thuế đất theo quy định luật đất đai tại thời điểm đó. 

- Thực tế cho thấy, hầu hết nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm sẽ bị thu hồi nên đều có tâm lý muốn sở hữu ổn định lâu dài. Tuy nhiên đất lâu dài vẫn có thể bị nhà nước thi hồi khi cần làm dự án cầu, đường ...Vì vậy đất 50 năm chỉ khách đất lâu dài ở điểm là sau khi hết hạn phải làm thủ tục gia hạn thôi.

Đây là một vấn đề được rất nhiều anh chị khách hàng khi quan tâm đầu tư dự án Novaworld Phan Thiết. Tâm Đậu tích hợp thông tin từ luật và tham khảo một số anh chị pháp lý bất động sản, để đưa lên đây anh chị tham khảo. Hy vọng chút thông tin này hỗ trợ được anh chị trong vấn đề lựa chọn cho mình một kênh đầu tư hiệu quả, sinh lời tốt và an Toàn. Mến chúc anh chị khách hàng luôn mạnh khỏe và hạnh phúc! 

Đậu Tâm Founder Bất Động Sản Happy House