THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG VĂN BẢN THỎA THUẬN VÀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN
NOVAWORLD PHAN THIẾT - THỰC TẾ THÁNG 5.2021
- DỰ ÁN ĐẠI ĐÔ THỊ NGHĨ DƯỠNG NOVAWORLD PHAN THIẾT với quy mô 1000ha tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường Lạc Long Quân, Xã Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, Tỉnh Bình Thuận. Dự án bắt đầu bàn giao vào quý 4/2021. Hứa hẹn sẽ là một điểm đến lý tưởng nhất khu vực Đông Nam Á, với những tiện ích khủng như Công viên biển 16ha, Công viên chủ đề 25ha, sân golf 36 lỗ độc quyền PGA tại việt Nam, trường học, Outlet Fashion....
- Dự án mở bán từ tháng 12/2018 hiện tại đã hình thành cơ sở hạ tầng và đang đi vào hoàn thiện một số hạng mục tiện ích của công viên biển và đang bàn giao dòng shophouse mặt biển. Hiện tại nếu anh chị khách hàng sẽ chuyển nhượng sẽ gặp 2 trường hợp này. Một là sang tên HỢP ĐỒNG MUA BÁN NOVAWORLD PHAN THIẾT hai là sang tên VĂN BẢN THỎA THUẬN NOVAWORLD PHAN THIẾT vậy thì thủ tục sẽ theo tình tự như sau ạ.
- Đối với VĂN BẢN THỎA THUẬN NOVAWORLD PHAN THIẾT sẽ thanh lý văn bản thảo thuận và ký hợp đồng mới với người mua. Giấy tờ cần chuẩn bị để VĂN BẢN THỎA THUẬN NOVAWORLD PHAN THIẾT được tiến hành đầy đủ thủ tục.
+ Đối với bên bán: Chứng minh nhân dân và Hộ khẩu của 2 vợ chồng nếu có, giấy đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân, tất cả sao y. Hợp đồng gốc , giấy tờ liên quan đến bất động sản chuyển nhượng, và đơn đề nghị thanh lý
+ Đối với bên mua: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu , chỉ cần bản photo và đơn đăng ký đặt cọc bất động sản
Sau khi đủ hết những giấy tờ này gặp công nợ Nova nộp vào, thường 15 ngày làm việc sẽ ra văn bản thanh lý cho bên bán và văn bản thỏa thuận cho bên mua. Khi đó 2 bên mua bán sẽ lên gặp công nợ ký hồ sơ và thanh toán tiền. Bên mua nhận Văn Bản Thỏa thuận đã đóng dấu. Kết thúc mua bán
- Đối với HỢP ĐỒNG MUA BÁN NOVAWORLD PHAN THIẾTgồm 4 bước.
1. Nộp hồ sơ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NOVAWORLD PHAN THIẾTvào Nova
+ Bên bán: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu cả 2 vợ chồng nếu có , giấy đăng ký hết hôn/xác nhận độc thân, tất cả sao y. Đơn xác nhận tình trạng bất động sản
+ Bên mua: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của người đứng tên.
Gom đủ thủ tục lên nộp cho công nợ Nova, dự kiến 7-15 ngày sẽ có hồ sơ để tiến hành thủ tục công chứng mua bán.
2. Tiến hành công chứng HỢP ĐỒNG MUA BÁN NOVAWORLD PHAN THIẾT
Khi công nợ Nova trả hồ ra. bên bán và bên mua hẹn nhau ra phòng công chứng tại Bình Thuận để tiến hành thủ tục ký công chứng mua bán và đóng thuế. Hồ sơ cần mang theo
+ bên bán: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn/ xác nhận độc thân , bộ hồ sơ công nợ Nova đưa và toàn bộ hợp đồng và giấy tờ liên quan đến bất động sản. Đối với trường hợp đã kết hôn thì hoặc là 2 vợ chồng cùng đi hoặc phải có giấy ủy quyền hoặc giấy khước từ tài sản của một trong 2.
+ Bên mua: Chứng minh nhân dân và hộ khẩu người đứng tên, và nhất định là người đứng tên đi
Tại phòng công chứng bên sau khi ký xong bên mua sẽ tiến hành thanh toán 90% giá trị hợp đồng chuyển nhượng cho bên bán, khi đó công chứng sẽ đóng dấu hợp đồng và giao lại cho 2 bên. 10% giữ lại để tiếp tục thủ tục đóng thuế và sang tên. Trong trường hợp này nếu môi giới nhận hồ sơ thì thường là bên mua thanh toán hết 100% cho bên bán và Môi giới sẽ giữ lại khoản tiền đóng thuế dự trù và sẽ đóng khi có thông báo đóng thuế.
- khi hoàn tất thanh toán thì bên bán sẽ giữ lại 1 hợp đồng công chứng mua bán và bên mua sẽ giữ lại toàn bộ hợp đồng và hồ sơ gốc liên quan đến bất động sản
3. Nộp hồ sơ đóng thuế thu nhập cá nhân.
+ Bên bán hoặc môi giới sẽ liên hệ với phòng tài nguyên môi trường Bình Thuận để tiến hành nộp hồ sơ đóng thuế thu nhập cá nhân, trong khoảng 3 ngày sẽ có thông báo đóng thuế, dự vào thông báo đóng thuế mình có thể chuyển khoản hoặc nộp tại ngân hàng Agribank kế phòng tài nguyên, xong cầm toàn bộ hs đóng thuế nộp về lại công nợ Nova.
4. Nộp hồ sơ vào lại Nova trong khoảng 7 ngày làm việc sẽ ra xác nhận chuyển nhượng. Đây là giấy quan trọng nhất của quá trình chuyển nhượng nên thường khi có Nova sẽ mời bên mua lên nhận. khi đó sẽ tiến hành thanh toán phần còn lại nếu có. Không thì quy trình chuyển nhượng kết thúc.
- Note: Nếu khách hách hàng bận việc không sắp xếp được để ra Bình Thuận công chứng, Anh chị có thể mời công chứng viên lên tại Tp. Hồ Chí Minh để tiến hành công chứng. Tuy nhiên sẽ phát sinh thêm phí công chứng ngoài giờ và chi phí đi lại của công chứng viên.
- Quy trình chuyển nhượng thấy tuy đơn giản, nhưng thủ tục phức tạp và di chuyển nhiều. Nếu anh chị khách hàng không sắp xếp được vui lòng gọi cho bên em. Với đội ngũ nhân viên kinh nghiệm lâu năm, chân thành và nhiệt tình sẽ mang đến cho anh chị khách hàng dịch vụ tốt nhất và tiết kiệm nhất.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN VÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HAPPY HOUSE
Tư vấn như chính mình mua
ĐC: 100E/10 Đặng Văn Bi, Phường Bình Thọ, Tp. Thủ Đức, Tp.HCM
Tell: 0938.666.046
Trên đây là một vài chia sẽ của Đậu Tâm về quy trình chuyển nhượng VĂN BẢN THỎA THUẬN NOVAWORLD PHAN THIẾT và HỢP ĐỒNG MUA BÁN NOVAWORLD PHAN THIẾT.
Chúc anh chị khách hàng mua may bán đắt ạ!
- Ps: Quý Anh Chị có thể tự mình làm hồ sơ VĂN BẢN THỎA THUẬN NOVAWORLD PHAN THIẾT và HỢP ĐỒNG MUA BÁN NOVAWORLD PHAN THIẾT, tới đâu không hiểu, gọi điện bên em sẽ hướng dẫn chi tiết hoàn toàn miễn phí